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房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?

以下为房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?内容:

4月7日,财政部税政司司长王建凡表示,将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房产税立法和改革。

房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?

这一段发言,“房产税”又荣登了热搜。

其实近几年,“房产税”并不是新鲜事了,几乎年年都能够被提及,早在10多年前,上海和重庆就已经先行开展了房产税试点,到目前为止,这两地依然在征收房产税。但由于这两地房产税征收的范围比较小,税率也较低,因此效果并不是那么的明显。不过有一定可以很明确的是,未来房产税将会在全国推进,只是时间问题而已。

房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?

国外是如何征收房产税的呢?

新加坡:由国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。

日本:财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产区税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税和赠与税。固定资产税的标准税率是14%。

泰国:房产税12.5%按出租年收入计算,自住房免房产税。

韩国:综合不动产税,征收对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%-2%之间。

墨西哥:将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值,根据总价的不同,房产将被划分为不同的等级。

房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?

智利:城市房产税1.4%,农村房产税1.2%,自住房产税1%,超标部分为1.4%。

印度:印度房地产由各邦制定镇政府具体实施,空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种。

德国:各种类似的税收名目不少。主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

美国:目前税率在1%-3%之间,房产税作为房产永久持有的最基本保证。

英国:房产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。

荷兰:只对城镇住房征税,房产税对房产权所有人和居住者双重计征。

俄罗斯:房产税税率由中央和地方政府共同确定,房产税评估价格越高,税率也就越高。

加拿大:由市、镇、县和学区重复计征,各地的税率差别很大,但大多在1%左右,平均占家庭收入的5%。

房产税即将到来?国外是如何征收房产税的?

为何我国年年都要提及推进房产税立法呢?

一是打击投资投机。通过增加所有者的持有成本,提高投资投机性需求的成本,减少投资投机行为,同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租,增加存量房的供给。

二是调节收入分配。通过对房价进行合理划分,对房价较高的房产征税,调价财富分配,实现社会公平。

三是增加地方收入。房产税是一种地方税,可增加地方财政收入。

四是稳定市场预期。只要是持有房屋的人,就需每年征收房产税,是一项长期成本,将有助于形成理性的需求。

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