国统局:前11月全国房地产开发投资额同比增10.2%,增速持续回落

时间:2019-12-28 14:02:40 作者:今日大盘指数
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日前,国家统计局发布2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产投资增速持续回落,或受施工淡季及市场预期的影响,各区域投资增速均回落;商品房销售面积连续两月同比增长,受益于三季度以来因城施策及多数房企以价换量效果显现;房企到位资金持续增长,销售回款为资金主要来源。

国统局:前11月全国房地产开发投资额同比增10.2%,增速持续回落

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房地产开发投资增速持续回落

2019年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

5月份以来,全国房地产开发投资增速持续回落,仅9月份环比持平,本期延续高位缓慢回落之势,增速较前一期下调0.1个百分点,但仍高于去年同期,保持两位数增长。

国统局:前11月全国房地产开发投资额同比增10.2%,增速持续回落

各区域房地产开发投资增速均有不同程度回落。其中东北地区增速回落最为明显,较前一期下滑0.6个百分点,也说明房企在该地区投资较为谨慎;东部地区投资额最高,为63770亿元,同比增长8.3%;中部地区投资额相对较低,为25102亿元,同比增长9.7%,增速回落0.3个百分点。

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房屋新开工、施工面积增速均回落

前11月,全国房地产开发企业房屋施工面积为874814万平方米,同比增长8.7%;新开工面积205194万平方米,同比增长8.6%,增速较前一期均有所回落,分别为0.3、1.4个百分点。房屋竣工面积63846万平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0个百分点。

土地购置面积、金额同比均下滑

1—11月份,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

土地购置面积及金额同比去年下降明显,本期降幅有所收窄。年关将至,多数房企意在冲刺业绩,现金流回款上,对土地市场偏向谨慎,拿地热情总体不高。

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商品房销售面积增速连续2月微涨,东部、东北地区持续好转

销售方面,1-11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,商品房销售额139006亿元,增长7.3%。参考去年数据,业内人士预计,全年商品房销售额突破15万亿已是板上钉钉。

商品房销售面积自10月份以来改变负增长状态,现已连续两月同比增长,本期增速加快0.1个百分点,销售额增速与前一期持平。或受三季度以来,部分城市因城施策微松调控,房企以价换量等因素的影响。

业态分化明显,住宅销售面积同比增长1.6%,销售额增长10.7%;而办公楼及商业营业用房销售面积、销售金额同比双双下滑,且降幅在10%以上。

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分区域来看,中部地区出现降温迹象,商品房销售面积同比下降0.3%,而前一期为增长0.6%;西部地区保持稳定,前11月商品房销售面积累计41238万平方米,同比增长3.8%,增速持平;而东部及东北地区销售情况均有所好转,东部地区销售面积同比下降1.3%,降幅收窄0.8个百分点;东北地区销售面积同比下降4.5%,降幅收窄0.5个百分点。

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11月末,商品房待售面积49221万平方米,比10月末减少102万平方米。其中,住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米,商业营业用房待售面积增加4万平方米。

3

房地产开发企业到位资金增速持平

2019年前11月,房地产开发企业到位资金继续增长,为160531亿元,同比去年同期增长7%,增速与前10月持平。

其中销售回款方面表现亮眼,定金及预收款54482元,个人按揭贷款24395亿元,两者占比高达51%,同比增速均为10%及以上,为房企到位资金的主要来源。利用外资161亿元,同比增长57.5%,海外融资增长明显;国内贷款及自筹资金分别为23013亿元、52511亿元,增速上调-2.4、0.4个百分点,房企融资环境仍然趋紧。

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另外,11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16,比10月份提高0.02点。

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附详细数据:

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