存量房贷定价“换锚”,央行:转换时点利率水平应保持不变

时间:2019-12-28 21:00:46 作者:今日大盘指数
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中国人民银行28日发布公告,2020年3月1日起,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换,这可能影响你的住房按揭贷款。根据央行公告,存量房贷定价基准可以转换为LPR,也可以是固定利率。如果选择在2020年3月至8月转换为LPR,要根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。

人民银行有关人士强调,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

每个人房贷情况不一样,具体算法也有些复杂,那就举个例子吧。若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

如果你觉得不清楚,那就赶紧联系之前办理房贷的银行问问吧。(记者吴雨)

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责编:李昔诺

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