「伟星股份」但东莞5月份房价涨幅超过深圳

时间:2020-06-13 20:00:37 作者:今日大盘指数
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以下为二手房但东莞5月份房价涨幅超过深圳内容:

炒股少烦恼
松山湖房价比深圳部分地区还高。
近期东莞房价涨幅超过深圳位居全国第一,引发广泛关注。东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。
东莞房价涨幅全国第一或许有较大争议,但东莞5月份房价涨幅超过深圳,可能性较大。而作为东莞区域楼市的龙头,松山湖的房价更是频频创出历史新高,最新均价已逼近4万大关,超过广州杭州等知名大城市的二手房均价,至少排在全国第六位。

近年来,松山湖房价表现凶猛,从2015年的1万左右,狂飙至最新的4万左右,5年时间飙涨近3倍。更为疯狂的是,松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关。即便是按照目前4万左右的均价,华为员工压力也大。
东莞房价涨幅超深圳位居全国第一?
某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。
而最新的冰山指数数据显示,东莞二手房价格达到20116元,环比涨3.5%,继续位居全国第一。

记者通过查阅冰山指数,并未找到相应的机构;公众号上找到了冰山指数,账号主体为个人。据网络资料,冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数,用当期挂牌最低价对比上周挂牌最低价计算涨跌幅。
对此,东莞市相关单位看法有所不同。据南方日报,东莞市住建局相关工作人员说,“不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。数据显示,3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负增长,一个月正增长。5月二手房均价16402元/平方米,比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势,都与该“冰山指数”存在较大差异。
东莞5月房价环比上涨为大概率事件
有分析人士表示,不论是二手房冰山指数,抑或是住建局数据,都存在一定不足,难以全面的反映二手房市场的真实面貌。前者反映的是最低挂盘价的变化,而缺失成交价格的变化;后者关注了网签二手房交易均价,但这个数据往往有延迟的现象,难以如实反映当下的市场。
各个房地产中介网站的数据,同样出现不同的声音。

其中,安居客数据显示,东莞二手房价格在4月、5月均出现环比下跌。中原地产数据则非常惊人,东莞5月份二手房成交均价达到29179元,环比大涨21.47%,深圳环比下跌1.48%。中国房价行情数据显示,东莞5月份二手房均价为17768元,环比上涨5.02%,同比上涨11.9%。深圳5月份房价环比上涨0.64%。乐有家数据显示,东莞5月二手房价环比上涨5.5%,深圳环比下跌0.6%。
合富研究院数据显示,5月份东莞一手房网签4452套,环比上涨14.5%,成交量连续3个月呈攀升态势,成交均价为22750元/平米,环比微涨1%。二手房网签2716套,环比上涨9.7%,成交均价为20082元/平米,环比上涨5.2%。
贝壳研究院发布的数据也显示,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。

从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。而5月份深圳二手房价环比上涨2.66%。
松山湖逼近4万,超过广州杭州全国第六
综合多个信息源,5月份东莞房价环比上涨概率较大,且其涨幅也大概率超过深圳。作为东莞楼市的龙头,松山湖片区房价涨势可能更甚。
据时代财经调查发现,贝壳网显示,东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价…

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