「毛利计算公式」实锤来了!208家房企破产的背后,是大鱼吃小虾的商业游戏

时间:2020-06-14 21:05:23 作者:今日大盘指数
阅读量: 18

以下为房企实锤来了!208家房企破产的背后,是大鱼吃小虾的商业游戏内容:

最近,关于房企破产的新闻再次火了,让小编也不得不旧事重提,好好辟谣一番。

事情的起源是一则“208家房地产企业破产”的新闻。这篇新闻援引了来自人民法院公告网的数据称,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

实锤来了!208家房企破产的背后,是大鱼吃小虾的商业游戏

看到这样的新闻,不知道一直关注小编、或者关注房地产的小伙伴,是不是有点熟悉。其实这样的新闻隔一段时间就会出来,上一次是在今年年初的时候,当时的标题是《446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来》。

当时这个新闻也是火遍朋友圈,这篇文章称,据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数量已高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业破产,创历史纪录,且破产的房企多数为三四线城市的中小房企,但也不乏一些知名度较高的房企。文中认为,销售遇冷、拿地困难等阴霾笼罩之下,承受重重压力的房企坦言“活下去太难”,并称“这张房企破产名单还将继续增加”。

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其实无论是208家房企,还是446家房企,都无法代表什么,以为房企申请破产本来就是一件正常的事情,况且这样的数字,被当前庞大的地产开发商总数做除法,其实比例是微乎其微的。

14万家房企的逆境而生

其实,通过相关数据可以看到,近半年来,房地产领域企业新注册量处于稳定攀升状态,受疫情影响出现企业新增注册量短暂停滞情况,但待3月份疫情稍有缓和后,房地产领域相关企业的新注册量又迅速回升,与前期2月相比环比增长457%,到4月,相关企业依旧增势不减,环比上月增长33.58%。今年前5个月累计新增注册量达到14.6万家。

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此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进称,目前破产的房企,多为三四线城市的小微房企,这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。而百强房企的销售额和销售面积仍在持续增长,销售额排名前十的房企,市场占有率进一步攀升,销售额也保持着稳定增速。

对此,业内人士称,随着疫情影响的结束和复工复产的进行,我国国民经济将迅速回升,被压抑的住房需求将被充分释放,这将进一步促进房地产市场继续升温。

2019年到底多少家房企破产?

实际发布破产相关文书房企为330家。截至2019年11月,在人民法院公告网,以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。

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相比往年,并无大幅增长。即使在房地产市场较好的年份,房企每年也有近300家左右会发布破产相关文书,文书的统计线条相对较粗,包含了重新发起、流程延期、债权人会议等不同阶段的披露。

企业主要分布于长三角与珠三角城市群。分地区来看,发布破产文书房企主要位于长三角与珠三角两个城市群,占比分别为25.76%和17.27%。两个区域占总数量的43%。我们认为,一方面,热点城市及城市群,吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;另一方面,长三角及珠三角投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

楼市寒冬来了吗

从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。未来,中小房企破产数量或将继续增多。

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TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%,TOP100房企的总销售规模占比超过60%,前15%的房企市场占比超过85%,绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

由于行业集中度不断提升,头部房企将会占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

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经济学者马光远表示,只有当房企100强破产的比例明显上升,才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。

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