100万存到银行和100万买房子,10年过后,哪个更划算?

时间:2021-05-24 11:56:21 作者:今日大盘指数
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作者:李云飞 | 来源:原 创


大家好,我是李云飞,一位久经商场的创业老司机,关注我,每天分享一点财富干货,让你的人生少走弯路。

100万现金存银行和100万现金来买房,10年过后,哪个更划算? 如果放在10年以前,这个选择题我相信大家会毫不犹豫地选择买房。因为房价在过去的10年间是一直在上涨,好点地段房子的房价更是涨了数倍之多。

在过去很多人就是通过房子与大多数人拉开了财富差距。但是这个世上永远都没有后悔药可吃,时间一去不复返,我们再也回不到10年以前了。

既然回不到过去,那我们就来预测下未来,100万存银行和100万来买房,在10年过后,哪个更划算?

100万存到银行和100万买房子,10年过后,哪个更划算?

一、100万存到银行10年后的收益

100万要是存在银行的话,目前5年定期年利率是2.75%,如果要是购买低风险的国债、分红型保险以及理财产品的话,年利率最高大概也就是在4.5%,我们就按最高的年利率4.5%来计算,10年之后,这100万元的本金连本带利大约是155.3万元。

100万存到银行和100万买房子,10年过后,哪个更划算?

二、100万元买房10年后的收益

我们先来看第一种情况,100万元全款买房子。

如果想要100万元全款来买房大概率上也只能在三、四线及以外的城市去买房。而想要实现买房的增值空间大过于存款的收益空间,那就是意味着这100万元的房子在10年以后要涨到155.3万以上才算保值。

想要房价年均涨幅超过4.5%的三、四线城市,从目前房住不炒的政策看,这还是一个相对有挑战性的难题。

我们再来看第二种情况,100万元按揭买房子。

首付三成,100万元我们可以买到价值330万元的房子。我们和银行贷款230万元,贷款年限为30年,年利率我们按照基准利率4.9%来计算,对应的月供大约是12200元。10年过后我们总共付出成本为:首付的100万元加上10年月供的146万元大约为246万元,还剩余房子贷款大约为186万元。

如果此时我们想要卖掉房子的话,那么我们的房子就要卖到432万元才能够保本。如果我们还想超过100万元存款所带来的55.3万元的收益,那么房子就要卖到488万元以上,房价年均涨幅也是在4%左右,这样才和我们100万元存在银行所带来的收益相等。

这种可能性大不大呢?如果在一、二线城市还是有这种可能的,主要还是要看城市、看地段。

那也就是说,如果你买得好,有可能比存在银行强;如果买得不好,还不如存在银行带来的收益多。

我们再来看第三种情况,那就是刚需性住房。

如果自己不买房,自己租房还是一样要付租金。其次,也不考虑收益问题。因为涨得再多也不可能卖掉。在这种情况下,我们就没有必要纠结了,不管是全款还是按揭,该买还是要买。

但是有一点,大家是不是可以考虑下?那就是同样是刚需性住房,我们还有没有这个必要到大城市去花大价钱买一套高价房,然后一家人都要勒紧裤腰带过苦日子呢?

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三、10年后房价年均涨幅超过4%有没有可能?

其实,这个问题在上面已经回答得差不多了。房价年均涨幅4%在过去确实不算高。2017年到2018年,有的地方的房价直接就翻倍了。

但是现在随着住房不炒政策的影响,未来再想要实现大面积的房价涨幅超过4%确实有点难度,特别是三、四线及以外的城市。

我们用专家的话来总结一下吧:未来一、二线城市的房价仍有上涨空间,未来人在哪里,房价就在哪里!

100万存到银行和100万买房子,10年过后,哪个更划算?

说到这里,我相信100万元存银行和100万元来买房,10年过后,哪个更划算?你自有答案了。

你觉得未来房子会值钱吗?欢迎大家留言讨论。


作者:李云飞,知名互联网公司创始人,大型食品连锁企业CEO,从事互联网及实体连锁行业16年,曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相继专题报道,擅长互联网营销,连锁企业管理。


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