楼市将迎来新风向,加息

时间:2021-05-25 21:26:13 作者:今日大盘指数
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以下为楼市将迎来新风向,加息内容:

最近一段时间,楼市稍有沉寂,但是很快又迎来了新风向——加息。

01 正义会迟到,加息不会迟到

北上广深一直是楼市风向标,走在全国楼市发展的“潮流端”。甚至从某种意义上讲,这四个一线城市也代表着全中国的楼市发展轨迹。

此次加息也毫无不例外。

最先传出加息消息的是广州和深圳。近日,广州四大银行连续两次上调房贷利率,首套房

利率从5.2%涨到5.4%;深圳四大银行也不约而同将首套房贷款利率从4.95%上调到5.1%,二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。

这是一个信号灯,一旦开启,立刻就会有其他城市跟进。

楼市将迎来新风向,加息

比如宁波市,首套房贷款利率由5.35%上调至5.45%,二套房由5.6%上调至5.7%。

随着加息行动的推进,诡异的事情发生了。一边是楼市集体加息,另一边确实LPR基准利率连续1年未动。

这意味着什么呢?简单点说,由于LPR基准利率一直未有变化,所以说明全国存量房贷利率基本不受影响,那么楼市加息就是加在了“新入坑”的买房者身上,也就是说加息之后买房的房贷必须承受市场加息的代价。

LPR是以年为单位进行调整,但是加息则不是,从严格意义上讲,加息是可以随时进行的。所以,相比较而言,加息比LPR更具有杀伤力。

02 加息意欲何为?

很多人看了第一段话,就会产生一个疑问,加息是在缩窄了新买房者的入市通道。

楼市将迎来新风向,加息

从某种意义上讲,是这样的。但是我们应该站在大环境中去看这一政策变化。

首先,为什么要缩窄新买房者的入市通道呢?重要的原因就是买房目的。自从房改以来,中国的房价只升不降,这就给广大群众一个逆市场规律的错觉,认为房子是升值最快的投资。因此,绝大多数人买房的首要因素就是要升值,其次才是居住需求。而且绝大多数普通人买房依赖于银行贷款,甚至不惜砸锅卖铁,耗费好几代人的积蓄。

长期以往,楼市和金融行业就形成了错综复杂的关系。甚至可以说,房地产已经绑架了金融业,大有一荣俱荣一损俱损的趋势。

要知道金融是一个市场主体的基础。金融乱了,人心就会乱。所以无论是从民生保障的角度出发,还是从稳定金融的角度出发,加强楼市调控在未来几年内将是一个主发展趋势,而且这个趋势会越来越严格,越来越规范。

楼市将迎来新风向,加息

这一点,从今年以来楼市调控手段可以看出来,一方面在加强基础调控,另一方面从财税、土地等方面加强调控。特别是年初时候,央行和银保监会设置的房贷红线,更是从宏观经济的角度控制进入楼市的资金量。

综上所述,筛选新入楼市的资格就格外重要。也正是出于这样的目的,现在的楼市调控主要手段之一就是控制入楼市的人和资金来源。

当然,政策的另一个目的就是要明确地警告那些楼市投机者和炒房者,别触摸电门,这里已经通电了,轻则让你疼,重则让你倾家荡产。

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