全国房贷4连涨,五大银行上调首套房利率!刚需招谁惹谁了?

时间:2021-05-26 15:11:07 作者:今日大盘指数
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以下为全国房贷4连涨,五大银行上调首套房利率!刚需招谁惹谁了?内容:

进入2021年后,房贷已经连续涨了4轮。

到5月份,全国首套房平均贷款利率为5.33%,二套房平均贷款利率为5.61%,环比上升同为0.02%。

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其中,在深圳,工行、农行、中行、交行、建行五大银行在内的10家银行都已经调整利率。首套房的房贷利率上调为5.1%,同比增长0.15%;二套房上调为5.6%,同比增长0.35%。

于此同时,北京、重庆、南宁、苏州、杭州、济南等地也都有不同幅度的增长。

虽然上调房贷利率对于全国房价的管控有着重要意义,但专职炒房的人可能不会因此有太多损失,反而是对房子有真正需求的人们,将面临更高的购房成本。

刚需招谁惹谁了?

房贷利率上涨对刚需意味着什么?

房贷利率上涨,最直接的影响就是首付变高。

虽然目前各大银行都表示自家拥有充足的贷款额度,但以国内庞大的购房需求,再多的额度也终究是有限的。

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为了避免放贷过多导致杠杆失控,必须拉高首付金额,来提高准入门槛。这样可以压低炒房热度,减少为了盈利参与房产买卖的人群数量。

代价就是首付款增多,有刚需需求的人购房难度增加。

其次,利率上涨后,我们要还的利息也变多了。

以杭州为例,房贷利率调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。而调整前,首套房5.2%,二套房5.38%。

以300万贷款,等额本息还款30年为例。调整前需要还593万左右的利息,月供大概16473元,而调整后,利息总额约为606万,月供16846元。

利息增加了13万,每个月还要多还186元。

第三个影响,就是卖旧换新的购房方式将会变得困难。

刚需购房者,除了购买首套房子外,随着家庭人数和空间需求,要卖掉老房子换新房的人,也是占了很大的部分。

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如果老房子的买方没有办下贷款,卖方攒不够新房的首付款,那么势必要拆借过桥资金来结清老房子的按揭尾款。这就意味着,更多的风险和不可控因素。

房贷利率升高后,首付款增加,类似的情况出现的频率也会加大。

既然对刚需这么不友好,那不调利率不就行了?

势在必行的放贷调整和防不胜防的炒房客

很遗憾,综合当前的房地产环境,答案只能是不行。

房屋贷款是银行的重要业务。在各种贷款产品中,相比于企业贷款等高风险业务,房屋贷款要更稳定,而且收益的周期也更长。

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也因此,房贷要如何放,关系到银行是否能够保持稳定。

因为长期以来的炒房热潮,银行的房屋贷款业务数量,已经接近了红线。如果不及时对贷款结构进行调整,将会引发更混乱的局面。

同时,上调房贷利率,可以让部分资产向非房贷领域转移。

简单来说,就是让别的投资方式变简单,吸引走盘踞在房地产领域的房企、金融机构、中介和炒房客的注意力。

说实话,房价涨到一般人买不起的地步,这些人有着不可推卸的责任。

可偏偏他们掌握了绝大部分的财富资产,在打击限制的时候,顾及到整体经济形势的稳定,还不能过于强硬。只能通过调高利率、禁止经营贷流入房产等方式,徐徐图之。

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但毫无疑问,今年的楼市会急需收紧调控,市场政策多管齐下,这些炒房的罪魁祸首,将会面临越来越多的处罚和整治。

而且,利率升高后,对于刚需,政策上还是有不少的照顾。

就比如广州深圳等地,仍保留着安居型商品房贷款利率不变,对中低收入群体还有着更多的支持。

最后,还是希望一切都能顺利推行,让刚需的人们少受一些被误伤的痛苦吧。

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